Недвижимость и ипотека

Нотариальная контора Перес Хуан

В нашей нотариальной конторе мы знаем, что покупка недвижимости или получение ипотечного кредита - это важные решения в вашей жизни. Именно поэтому мы предлагаем вам всю необходимую информацию и советы, чтобы вы могли принять лучшее решение с полной уверенностью и надежностью.

Обеспечьте свое будущее с Notaria Perez Juan: гарантированное юридическое спокойствие

Покупки и продажи

Знаете ли вы, какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи? От DNI продавцов и покупателей до сертификата энергоэффективности недвижимости - мы подскажем вам на каждом этапе. Мы также объясним, какие налоги вам нужно платить и как ими управлять.

Ипотека

Чтобы начать процедуру заключения ипотечного договора, вам необходимо обратиться в свой банк. После этого вы можете выбрать нотариуса, у которого вы хотите заключить договор. В нашей нотариальной конторе Pérez Juan мы бесплатно и беспристрастно проконсультируем вас об условиях ипотечного кредита, подписав договор о передаче прав. 

Протокол прозрачности

Это документ, в котором нотариус бесплатно и беспристрастно консультирует вас об условиях ипотеки за несколько дней до запланированного подписания закладной, без присутствия банка. Он включает в себя тест, подтверждающий, что вы поняли все условия ипотеки.

Аннулирование ипотечных кредитов

"Но я уже выплатил ипотеку... должен ли я делать что-то еще?Да. Даже если вы уже погасили ипотеку, необходимо, чтобы ваш банк подписал у нотариуса акт об аннулировании ипотеки и зарегистрировал его в Земельном кадастре, чтобы окончательно ликвидировать ипотеку и чтобы этот факт имел силу в отношении любой третьей стороны. Это особенно важно, если вы собираетесь продать недвижимость, поскольку покупатель захочет, чтобы ипотека не фигурировала в земельном кадастре.

Исправление зарегистрированной площади

Это процедура, направленная на исправление площади объекта недвижимости, поскольку в действительности он имеет больше (или меньше) квадратных метров, чем указано в документах. Это довольно часто встречается в сельской недвижимости, где ошибка тянется уже много лет, и обычно ее хотят исправить, когда владелец собирается продать недвижимость. Это включает в себя уведомление владельцев прилегающих участков.

  • DNI (или паспорт и NIE/NIF).
  • Заверенная копия свидетельства о праве собственности на недвижимость.
  • Квитанция IBI (с ней мы можем получить описательную и графическую кадастровую справку в нотариальной конторе, что крайне важно).

Декларация о новом строительстве

Заявляйте о любых новых работах или пристройках к вашей недвижимости, используя правильную документацию и надлежащие процедуры, чтобы все было в порядке.

ЕСЛИ РЕЧЬ ИДЕТ О НОВОМ СТРОЯЩЕМСЯ ЗДАНИИ:

необходимо предоставить следующее лицензия муниципальные работы и сертификация архитектора с нотариально заверенной подписью, подтверждающей, что она соответствует лицензии и проекту. АРХИТЕКТОРУ НЕ НУЖНО ФИЗИЧЕСКИ ПРИХОДИТЬ В ОФИС НОТАРИУСА, ОН МОЖЕТ ПОДПИСАТЬСЯ ОНЛАЙН или ВИДЕОЛАМИНАЦИЕЙ ЧЕРЕЗ НОТАРИАЛЬНЫЙ ПОРТАЛ ГРАЖДАНИНА.

ПО ЗАВЕРШЕНИИ РАБОТ ИЛИ ПРИ ПОДПИСАНИИ АКТА О ЗАВЕРШЕНИИ РАБОТ

если работа находится в стадии строительства, то она должна быть предоставлена:

  • Лицензия на первый вид деятельности (или "заявление об ответственности", предусмотренное статьей 222 LOTUP).
  • Сертификат энергетической эффективностиза некоторыми исключениями. Пожалуйста, спросите нас о них.
  • Сертификат об окончании архитектора, с нотариально заверенной подписью и с одобрения архитектурного бюро. АРХИТЕКТОР НЕ ДОЛЖЕН ФИЗИЧЕСКИ ПРИХОДИТЬ В ОФИС НОТАРИУСА, ОН МОЖЕТ ПОДПИСАТЬСЯ ОНЛАЙН или ВИДЕОЛАМИНАЦИЕЙ НА ПОРТАЛЕ НОТАРИУСА ГРАЖДАНИНА. В том же или отдельном свидетельстве должны быть указаны координаты привязки к местности участка земли, занимаемого зданием.
  • Строительная книга только для разрешений на строительство, поданных после 23/06/2011. Во всех остальных случаях застройщику будет достаточно указать, что у него есть строительная книга и что он готов предоставить ее копию каждому пользователю здания.
  • В случае с жильем, подтверждение подписки и действительности десятилетнее страхованиеесли только это не жилое помещение на одну семью, и владелец не является застройщиком для собственного использования.
  • Если жилье является частью здания или комплекса в сообществе собственников, необходимо получить соглашение сообщества собственников изменять фасады или другие общие элементы, если это не разрешено уставом сообщества, или если это не часть кондоминиума как такового, а только комплекс с независимыми жилыми помещениями.
  • Вы также можете объявить о работе по старшинству, В этом случае лицензия не требуется, но для получения доступа к земельному кадастру необходимо выполнить следующие требования:
  • Подтверждение возраста более 15 лет (уточните этот срок в нотариальной конторе) с помощью описательного и графического кадастрового паспорта, технического сертификата (КОТОРЫЕ МОЖНО ПОДПИСАТЬ ОНЛАЙН ИЛИ ПО ВИДЕОСВЯЗИ), сертификат от ратуши или дурная слава.
  • Что описание работ совпадает с реальностью и с тем, что указано в акте декларирования работ.
  • В случае жилых домов (если только они не являются индивидуальными застройщиками), строительство которых было завершено после 5 мая 2000 года, они должны подтвердить наличие и действительность десятилетнего страхового полиса, если с момента завершения строительства не прошло десять лет.

 

ВЫ ТАКЖЕ МОЖЕТЕ ОБЪЯВИТЬ О РАБОТЕ ПО СТАРШИНСТВУ

В этом случае лицензия не требуется, но для получения доступа к земельному кадастру необходимо выполнить следующие требования:

  • Подтверждение возраста более 15 лет (уточните этот срок в нотариальной конторе) с помощью описательного и графического кадастрового паспорта, технического сертификата (КОТОРЫЕ МОЖНО ПОДПИСАТЬ ОНЛАЙН ИЛИ ПО ВИДЕОСВЯЗИ), сертификат от ратуши или дурная слава.
  • Что описание работ совпадает с реальностью и с тем, что указано в акте декларирования работ.
  • В случае жилых домов (если только они не являются индивидуальными застройщиками), строительство которых было завершено после 5 мая 2000 года, они должны подтвердить наличие и действительность десятилетнего страхового полиса, если с момента завершения строительства не прошло десять лет.

Модальность гербового сбора (Actos Jurídicos Documentados), налога на передачу имущества (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Ставка налога в Валенсийском сообществе составляет 1,5% от стоимости произведения, за исключением случаев, когда речь идет о первичном жилье, в этом случае ставка составляет 0,1%.

Обеспечьте себе юридическое спокойствие уже сегодня!

Не оставляйте свои решения, связанные с недвижимостью и финансами, на волю случая. Нотариус Pérez Juan готов предоставить вам квалифицированную консультацию и юридическую защиту на каждом этапе. Покупаете ли вы жилье, оформляете ли ипотеку или объявляете о строительстве нового дома, наша команда готова сопровождать вас с профессионализмом и преданностью делу.

Готовы сделать следующий уверенный шаг? Свяжитесь с нами сегодня и узнайте, как мы можем помочь вам защитить ваши интересы и обеспечить ваше юридическое спокойствие - мы здесь для вас!