В нашей нотариальной конторе мы знаем, что покупка недвижимости или получение ипотечного кредита - это важные решения в вашей жизни. Именно поэтому мы предлагаем вам всю необходимую информацию и советы, чтобы вы могли принять лучшее решение с полной уверенностью и надежностью.
Знаете ли вы, какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи? От DNI продавцов и покупателей до сертификата энергоэффективности недвижимости - мы подскажем вам на каждом этапе. Мы также объясним, какие налоги вам нужно платить и как ими управлять.
Чтобы начать процедуру заключения ипотечного договора, вам необходимо обратиться в свой банк. После этого вы можете выбрать нотариуса, у которого вы хотите заключить договор. В нашей нотариальной конторе Pérez Juan мы бесплатно и беспристрастно проконсультируем вас об условиях ипотечного кредита, подписав договор о передаче прав.
Это документ, в котором нотариус бесплатно и беспристрастно консультирует вас об условиях ипотеки за несколько дней до запланированного подписания закладной, без присутствия банка. Он включает в себя тест, подтверждающий, что вы поняли все условия ипотеки.
"Но я уже выплатил ипотеку... должен ли я делать что-то еще?Да. Даже если вы уже погасили ипотеку, необходимо, чтобы ваш банк подписал у нотариуса акт об аннулировании ипотеки и зарегистрировал его в Земельном кадастре, чтобы окончательно ликвидировать ипотеку и чтобы этот факт имел силу в отношении любой третьей стороны. Это особенно важно, если вы собираетесь продать недвижимость, поскольку покупатель захочет, чтобы ипотека не фигурировала в земельном кадастре.
Это процедура, направленная на исправление площади объекта недвижимости, поскольку в действительности он имеет больше (или меньше) квадратных метров, чем указано в документах. Это довольно часто встречается в сельской недвижимости, где ошибка тянется уже много лет, и обычно ее хотят исправить, когда владелец собирается продать недвижимость. Это включает в себя уведомление владельцев прилегающих участков.
Заявляйте о любых новых работах или пристройках к вашей недвижимости, используя правильную документацию и надлежащие процедуры, чтобы все было в порядке.
ЕСЛИ РЕЧЬ ИДЕТ О НОВОМ СТРОЯЩЕМСЯ ЗДАНИИ:
необходимо предоставить следующее лицензия муниципальные работы и сертификация архитектора с нотариально заверенной подписью, подтверждающей, что она соответствует лицензии и проекту. АРХИТЕКТОРУ НЕ НУЖНО ФИЗИЧЕСКИ ПРИХОДИТЬ В ОФИС НОТАРИУСА, ОН МОЖЕТ ПОДПИСАТЬСЯ ОНЛАЙН или ВИДЕОЛАМИНАЦИЕЙ ЧЕРЕЗ НОТАРИАЛЬНЫЙ ПОРТАЛ ГРАЖДАНИНА.
ПО ЗАВЕРШЕНИИ РАБОТ ИЛИ ПРИ ПОДПИСАНИИ АКТА О ЗАВЕРШЕНИИ РАБОТ
если работа находится в стадии строительства, то она должна быть предоставлена:
ВЫ ТАКЖЕ МОЖЕТЕ ОБЪЯВИТЬ О РАБОТЕ ПО СТАРШИНСТВУ
В этом случае лицензия не требуется, но для получения доступа к земельному кадастру необходимо выполнить следующие требования:
Модальность гербового сбора (Actos Jurídicos Documentados), налога на передачу имущества (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Ставка налога в Валенсийском сообществе составляет 1,5% от стоимости произведения, за исключением случаев, когда речь идет о первичном жилье, в этом случае ставка составляет 0,1%.
Не оставляйте свои решения, связанные с недвижимостью и финансами, на волю случая. Нотариус Pérez Juan готов предоставить вам квалифицированную консультацию и юридическую защиту на каждом этапе. Покупаете ли вы жилье, оформляете ли ипотеку или объявляете о строительстве нового дома, наша команда готова сопровождать вас с профессионализмом и преданностью делу.
Готовы сделать следующий уверенный шаг? Свяжитесь с нами сегодня и узнайте, как мы можем помочь вам защитить ваши интересы и обеспечить ваше юридическое спокойствие - мы здесь для вас!
© 2024 Нотариальная контора Перес Хуан. Все права защищены. Этот сайт не имеет коммерческих целей. Его цель - исключительно информационная.