Immobilier et hypothèques

Pérez Juan Office notarial

Dans notre étude notariale, nous savons que l'achat d'un bien immobilier ou la souscription d'un prêt hypothécaire sont des décisions importantes dans votre vie. C'est pourquoi nous vous offrons toutes les informations et les conseils nécessaires pour prendre les meilleures décisions en toute sécurité et en toute confiance.

Assurez votre avenir avec Notaria Perez Juan : une tranquillité d'esprit juridique garantie

Ventes et achats

Savez-vous quels sont les documents nécessaires à la signature d'une vente ? Du DNI des vendeurs et des acheteurs au certificat d'efficacité énergétique du bien, nous vous guidons à travers chaque étape. Nous vous expliquons également quelles sont les taxes à payer et comment les gérer.

Hypothèques

Vous devez prendre contact avec votre banque pour entamer les procédures de conclusion d'un contrat hypothécaire. Une fois cette démarche effectuée, vous êtes libre de choisir le notaire avec lequel vous souhaitez signer. Dans notre étude notariale Pérez Juan, nous vous conseillerons gratuitement et en toute impartialité sur les conditions de votre hypothèque, en signant l'ACTE DE TRANSPARENCE. 

Procès-verbal de transparence

Il s'agit de l'acte par lequel le notaire vous conseille, gratuitement et en toute impartialité, sur les conditions de votre hypothèque, quelques jours avant la date prévue pour la signature de l'hypothèque, en l'absence de la banque. Il comprend un test pour confirmer que vous avez compris toutes les clauses de votre hypothèque.

Annulation des hypothèques

"Mais j'ai déjà payé mon hypothèque... dois-je en faire plus ?Oui. Même si vous avez déjà remboursé votre hypothèque, il est nécessaire que votre banque signe l'acte de radiation de l'hypothèque chez le notaire et qu'il soit inscrit au registre foncier, afin de supprimer définitivement l'hypothèque et que ce fait soit opposable à tout tiers. Ceci est particulièrement important si vous allez vendre le bien, car l'acheteur voudra que l'hypothèque ne figure pas au registre foncier.

Rectification de la superficie enregistrée

Il s'agit d'une procédure qui vise à rectifier la superficie d'un bien immobilier, parce qu'en réalité il a plus (ou moins) de mètres carrés que dans l'acte. Elle est assez fréquente dans les propriétés rurales, où l'erreur traîne depuis de nombreuses années, et l'on souhaite généralement y remédier lorsque le propriétaire a l'intention de vendre la propriété. Cela inclut les notifications aux propriétaires des propriétés adjacentes.

  • DNI (ou passeport et NIE/NIF).
  • Copie autorisée du titre de propriété.
  • Reçu IBI (avec lequel nous pouvons obtenir la certification cadastrale descriptive et graphique de l'office notarial, ce qui est essentiel).

Déclaration de nouvelle construction

Déclarez tous les nouveaux travaux ou extensions de votre propriété avec la documentation et les procédures adéquates, en veillant à ce que tout soit en ordre.

S'IL S'AGIT D'UN NOUVEAU BÂTIMENT EN CONSTRUCTION :

les éléments suivants doivent être fournis licence travaux municipaux et certification de l'architecte, avec signature notariée, attestant qu'il coïncide avec la licence et le projet. L'ARCHITECTE N'A PAS BESOIN DE SE PRÉSENTER PHYSIQUEMENT DANS LE BUREAU DU NOTAIRE, IL PEUT SIGNER EN LIGNE ou PAR VIDÉOLLAMINATION PAR L'INTERMÉDIAIRE DU PORTAIL NOTARIEN DU CITOYEN.

À L'ACHÈVEMENT DES TRAVAUX OU À LA SIGNATURE DU CERTIFICAT D'ACHÈVEMENT DES TRAVAUX

si l'œuvre est en cours de construction, elle doit être fournie :

  • Permis de première occupation (ou "déclaration responsable" prévue à l'article 222 LOTUP).
  • Certificat de performance énergétiqueà quelques exceptions près. N'hésitez pas à nous interroger à ce sujet.
  • Certificat de fin d'études de l'architecte, avec signature authentifiée par un notaire et avec l'approbation du bureau de l'architecte. L'ARCHITECTE N'A PAS BESOIN DE SE PRÉSENTER PHYSIQUEMENT DANS LE BUREAU DU NOTAIRE, IL PEUT SIGNER EN LIGNE ou PAR VIDÉOLAMINATION PAR L'INTERMÉDIAIRE DU PORTAIL NOTARIEN DU CITOYEN.. Dans le même certificat ou dans un certificat séparé, les coordonnées de géoréférencement de la partie du terrain occupée par le bâtiment sont également indiquées.
  • Livre de construction uniquement pour les permis de construire demandés après le 23/06/2011. Dans tous les autres cas, il suffira au promoteur de déclarer qu'il est en possession du livret de construction et qu'il est disposé à en fournir une copie à chaque utilisateur du bâtiment.
  • Dans le cas d'un logement, la preuve de la souscription et de la validité de la carte de crédit doit être fournie. assurance décennalesauf s'il s'agit d'une habitation unifamiliale et que le propriétaire en a été l'aménageur pour son propre usage.
  • Si le logement fait partie d'un immeuble ou d'un complexe dans une communauté de propriétaires, il sera nécessaire d'obtenir l'autorisation de l'autorité compétente. accord de la communauté des propriétaires de modifier les façades ou d'autres éléments communs, sauf si les statuts de la communauté l'autorisent ou s'il ne s'agit pas d'une copropriété en tant que telle, mais seulement d'un ensemble d'habitations indépendantes.
  • Vous pouvez également déclarer un travail à l'ancienneté, dans ce cas, aucune licence n'est requise, mais pour avoir accès au registre foncier, les conditions suivantes doivent être remplies :
  • Preuve de l'âge de plus de 15 ans (se renseigner auprès du notaire sur cette période) au moyen d'un certificat cadastral descriptif et graphique, d'un certificat technique (QUI PEUT ÊTRE SIGNÉ EN LIGNE OU PAR APPEL VIDÉO), attestation de la mairie ou acte de notoriété.
  • Que la description de l'ouvrage coïncide avec la réalité et avec ce qui est indiqué dans l'acte de déclaration de l'ouvrage.
  • Dans le cas des logements (sauf s'il s'agit de promoteurs individuels) achevés après le 5 mai 2000, ils doivent attester de la constitution et de la validité de la police d'assurance décennale, si dix ans ne se sont pas écoulés depuis son achèvement.

 

VOUS POUVEZ ÉGALEMENT DÉCLARER UN TRAVAIL À L'ANCIENNETÉ

Dans ce cas, aucune licence n'est requise, mais pour avoir accès au registre foncier, les conditions suivantes doivent être remplies :

  • Preuve de l'âge de plus de 15 ans (se renseigner auprès du notaire sur cette période) au moyen d'un certificat cadastral descriptif et graphique, d'un certificat technique (QUI PEUT ÊTRE SIGNÉ EN LIGNE OU PAR APPEL VIDÉO), attestation de la mairie ou acte de notoriété.
  • Que la description de l'ouvrage coïncide avec la réalité et avec ce qui est indiqué dans l'acte de déclaration de l'ouvrage.
  • Dans le cas des logements (sauf s'il s'agit de promoteurs individuels) achevés après le 5 mai 2000, ils doivent attester de la constitution et de la validité de la police d'assurance décennale, si dix ans ne se sont pas écoulés depuis son achèvement.

La modalité du droit de timbre (Actos Jurídicos Documentados), de l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Le taux d'imposition dans la Communauté de Valence est de 1,5% de la valeur de l'œuvre, sauf s'il s'agit d'une résidence principale, auquel cas le taux est de 0,1%.

Assurez votre tranquillité juridique dès aujourd'hui !

Ne laissez pas vos décisions immobilières et financières au hasard. Chez Notaría Pérez Juan, nous sommes là pour vous offrir les conseils d'experts et la sécurité juridique dont vous avez besoin à chaque étape. Qu'il s'agisse de l'achat d'une maison, d'un prêt hypothécaire ou de la déclaration d'une nouvelle construction, notre équipe est prête à vous guider avec professionnalisme et dévouement.

Prêt à passer à l'étape suivante en toute confiance ? Contactez-nous dès aujourd'hui et découvrez comment nous pouvons vous aider à protéger vos intérêts et à assurer votre tranquillité d'esprit sur le plan juridique - nous sommes là pour vous !