Wir in unserem Notariat wissen, dass der Kauf einer Immobilie oder die Aufnahme einer Hypothek wichtige Entscheidungen in Ihrem Leben sind. Deshalb bieten wir Ihnen alle Informationen und Ratschläge, die Sie brauchen, um die besten Entscheidungen mit absoluter Sicherheit und Vertrauen zu treffen.
Wissen Sie, welche Dokumente Sie benötigen, um einen Kaufvertrag abzuschließen? Von der DNI des Verkäufers und des Käufers bis zum Energieausweis der Immobilie führen wir Sie durch jeden Schritt. Wir erklären Ihnen auch, welche Steuern Sie zahlen müssen und wie Sie diese verwalten können.
Sie müssen sich an Ihre Bank wenden, um den Hypothekenvertrag abzuschließen. Danach können Sie den Notar, bei dem Sie unterschreiben möchten, frei wählen. In unserem Notariat Pérez Juan werden wir Sie kostenlos und unparteiisch über die Bedingungen Ihrer Hypothek beraten, indem wir die ÜBERTRAGUNGSURKUNDE unterzeichnen.
Dies ist das Dokument, in dem der Notar Sie einige Tage vor der geplanten Unterzeichnung der Hypothek kostenlos und unparteiisch über die Bedingungen Ihrer Hypothek berät, ohne dass die Bank anwesend ist. Es beinhaltet einen Test, um zu bestätigen, dass Sie alle Klauseln Ihrer Hypothek verstanden haben.
"Aber ich habe meine Hypothek schon bezahlt... muss ich noch mehr tun?Ja. Auch wenn Sie Ihre Hypothek bereits abbezahlt haben, ist es notwendig, dass Ihre Bank die Hypothekenlöschungsurkunde beim Notar unterschreibt und diese im Grundbuchamt eingetragen wird, damit die Hypothek endgültig gelöscht wird und diese Tatsache gegenüber jedem Dritten durchsetzbar ist. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie die Immobilie verkaufen wollen, denn der Käufer wird wollen, dass die Hypothek nicht im Grundbuch erscheint.
Dabei handelt es sich um ein Verfahren, das darauf abzielt, die Fläche eines Grundstücks zu korrigieren, weil es in Wirklichkeit mehr (oder weniger) Quadratmeter hat als in der Urkunde angegeben. Es kommt häufig bei ländlichen Grundstücken vor, bei denen sich der Fehler über viele Jahre hinzieht, und soll in der Regel berichtigt werden, wenn der Eigentümer beabsichtigt, das Grundstück zu verkaufen. Auch die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke werden benachrichtigt.
Melden Sie neue Arbeiten oder Erweiterungen an Ihrer Immobilie mit den richtigen Unterlagen und Verfahren an und stellen Sie sicher, dass alles in Ordnung ist.
WENN ES SICH UM EIN IM BAU BEFINDLICHES NEUES GEBÄUDE HANDELT:
müssen folgende Angaben gemacht werden Lizenz kommunale Werke und Zertifizierung des Architekten mit notarieller Unterschrift, die bestätigt, dass er mit der Genehmigung und dem Projekt übereinstimmt. DER ARCHITEKT MUSS NICHT PHYSISCH ZUM NOTAR KOMMEN, ER KANN ONLINE oder per VIDEOLAMINATION ÜBER DAS BÜRGERNOTARPORTAL UNTERSCHREIBEN.
WENN DIE ARBEITEN ABGESCHLOSSEN SIND ODER WENN DIE ABSCHLUSSBESCHEINIGUNG UNTERZEICHNET IST
wenn sich das Bauwerk im Bau befindet, muss es vorgelegt werden:
SIE KÖNNEN AUCH EINE ARBEIT NACH DIENSTALTER ANMELDEN
In diesem Fall ist keine Lizenz erforderlich, allerdings müssen für den Zugang zum Grundbuchamt folgende Voraussetzungen erfüllt sein:
Die Modalität der Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados), der Übertragungssteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Der Steuersatz in der Comunidad Valenciana beträgt 1,5% des Wertes des Werkes, außer wenn es sich um einen Hauptwohnsitz handelt, in diesem Fall beträgt der Satz 0,1%.
Überlassen Sie Ihre Immobilien- und Finanzentscheidungen nicht dem Zufall. Bei Notaría Pérez Juan bieten wir Ihnen die fachkundige Beratung und Rechtssicherheit, die Sie bei jedem Schritt benötigen. Ganz gleich, ob Sie ein Haus kaufen, eine Hypothek aufnehmen oder einen Neubau anmelden möchten, unser Team steht Ihnen mit Professionalität und Engagement zur Seite.
Sind Sie bereit, den nächsten Schritt mit Zuversicht zu tun? Kontaktieren Sie uns noch heute und finden Sie heraus, wie wir Ihnen helfen können, Ihre Interessen zu schützen und Ihren Rechtsfrieden zu sichern - wir sind für Sie da!
